Kính gửi công dân Nguyễn Hoàng
Ngày 09/8/2022, Chi cục Thuế Thanh Khê - Liên Chiểu đã có công văn số 2265/CCTKV-TTHT v/v thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để trả lời công dân Nguyễn Hoàng (file đính kèm, đồng thời đã gửi nội dung trả lời đến email của tòa soạn cổng Thông tin điện tử).
Chi cục Thuế trả lời để Công dân được biết
Kính gửi công dân Lê Xuân Tuấn!
Theo quy định tại khoản 3 Điều 44, Luật Quản lý Thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/6/2019 "Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế". Vậy trong thời gian tối đa là 10 (mười ngày) bên bán nộp thuế, thì cá nhâ, tổ chức có liên quan phải đăng ký biến động đất đai trong giao dịch bất động sản kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp quá thời gian trên thì sẽ phải nộp phạt vi phạm hành chính về thuế.
Vậy, UBND quận Sơn Trà trả lời để công dân Lê Xuân Tuấn biết./.
Trân trọng!
Kính gửi: Bà Nguyễn Thị Hồng Tâm.
Ngày 20/6/2022 Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có nhận được đề nghị giải đáp của bà Nguyễn Thị Hồng Tâm trong chuyên mục “Hỏi - đáp” trên Cổng Thông tin điện tử thành phố do Văn phòng UBNDTP chuyển về vấn đề nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Do không có thông tin cụ thể về lô đất mà bà hỏi, nên Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có ý kiến về nguyên tắc như sau:
Căn cứ các quy định tại:
+ Khoản 2 Điều 2 hướng dẫn về cơ quan tiếp nhận hồ sơ;
+ Điều 12 hướng dẫn về trách nhiệm của cơ quan thuế.
Theo đó, khi bà nhận được quyền sử dụng đất từ tặng cho của cha ruột, nay thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kể cả trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất). Đề nghị bà liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai (Bộ phận 1 cửa) quận, huyện nơi có đất để hướng dẫn làm các thủ tục liên quan. Cơ quan thuế căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp theo quy định tại Điều 12 Thông tư Liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên môi trường.
Cục Thuế TP.Đà Nẵng có ý kiến trả lời để bà Nguyễn Thị Hồng Tâm được biết. Trường hợp khi thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết./.
Năm 2016 tôi có mua đất và xây nhà tại địa chỉ 106 Lê Chân, Phường Nại Hiên Đông , Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng. Tôi có cầm cố sổ đỏ để vay tiền làm nhà, nhà tôi xây dựng có giấy phép xây dựng, sau khi xây xong có nộp thuế GTGT, Thuế nhà thầu đầy đủ vảo NSNN, nhưng khi xây xong thì sổ đỏ photo công chứng quá hạn 6 tháng nên gia đình chúng tôi không thể đăng ký tạm trú tại địa chỉ này được.
Theo tôi tìm hiểu thì theo Điều 5 Nghị Định 62/2021/NĐ-CP ngày 29/06/2021 quy định thì chỉ cần có 1 trong số các giấy tờ sau là có thể đăng ký cư trú
Điều 5. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp
1. Công dân khi đăng ký cư trú cần chứng minh chỗ ở hợp pháp bằng một trong các loại giấy tờ, tài liệu sau:
a) Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);
b) Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);
Tôi có đầy đủ: hợp đồng điện, nước, giấy phép giấy dựng, sổ đỏ photo công chứng( đã quá hạn 6 tháng), giấy nộp thuế khi xây dựng nhà xong, tất cả đều đứng tên 2 vợ chồng tôi, nhưng vẫn không được xác nhận nhà ở. Ở địa chỉ này 6 năm qua tôi luôn nộp đầy đủ các khoản thuế mà Phường đưa về, hoặc nhận các hỗ trợ, cũng đều có tên trong danh sách, nhưng khi đi đăng ký tạm trú thì không được vì phường không đồng ý xác nhận nhà ở. Vậy cho tôi hỏi, theo quy định chỉ cần một trong các giấy tờ trên tôi đã được đăng ký cư trú nhưng hiện tại gia đình tôi không thể đăng ký thì phường không đồng ý xác nhận cho gia đình tôi là đúng hay sai? giờ con tôi chuẩn bị vào lớp 1 không thể đăng ký tạm trú thì cháu không thể đi học được, vậy phải xử lý như thế nào? cảm ơn quý anh chị đã đọc tin, mong phản hồi sớm giúp tôi để tôi có thể đăng ký tạm trú cho con tôi đến trường ạ.
Kính gửi công dân Nguyễn Thị Kiều Giang!
Căn cứ theo quy định tại Luật Cư trú năm 2020 , Thông tư 55/2021/TT-BCA ngày 15/05/2021 của Bộ Công an, Nghị Định 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ và Điểm a Khoản 1 Điều 5 Nghị Định 62/2021/NĐ-CP ngày 29/6/2021 của Chính phủ: “Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở)”, Công an phường xét thấy hồ sơ của công dân Nguyễn Thị Kiều Giang chưa đủ điều kiện để đăng ký tạm trú theo quy định. Do đó, Công an phường chưa tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu công dân bổ sung thông tin xác nhận nhà ở (Giấy xác nhận nhà ở) tại UBND phường Nại Hiên Đông. Đến ngày 15/6/2022, công dân đã cung cấp đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp theo qui định (có Đơn xác nhận nhà ở của UBND phường), Công an phường đã tiến hành xác minh và giải quyết đăng ký tạm trú nhân khẩu từ ngoài xã trong huyện đến cho công dân Nguyễn Thị Kiều Giang (1987) và Trần Đình Dũng (2016).
Vậy UBND quận trả lời để công dân biết
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật"
Cá nhân chuyển nhượng nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại điểm 9.3 Phụ lục I Danh mục hồ sơ khai thuế ban hành kèm theo Nghị định số 126/2020/NĐ-CP. Trên Tờ khai thuế mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư này, cá nhân tự khai thu nhập được miễn thuế và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".
Thực hiện các quy định trên của pháp luật, tôi có nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai và kê khai thuế theo thành phần của điểm 9.3 Phụ lục I kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP và đơn cam kết xác nhận chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở của cá nhân chuyển nhượng được UBND phường nơi có bất động sản chứng thực. Hồ sơ của tôi được tiếp nhận vào ngày 07/4/2022 theo số 004.09.14.H17-220407-0025 tại bộ phận một cửa UBND quận Ngũ Hành Sơn, theo Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả thì đến ngày 15/4/2022 tôi sẽ được trả kết quả về thông báo thuế để thực hiện các thủ tục tiếp theo. Tuy nhiên đến nay tôi vẫn chưa nhận được thông báo thuế, tôi muốn được biết ngoài các hồ sơ nêu trên gia đình tôi cần chuẩn bị thêm hồ sơ gì? cơ quan thuế có thực hiện xác minh trong trường hợp này và thời hạn xác minh là bao lâu? Gia đình tôi rất mong cấp có thẩm quyền giải quyết để có cơ sở thực hiện các thủ tục khác có liên quan của người sử dụng đất.
Kính gửi: Bà Nguyễn Thị Kim Luyến
Ngày 25/05/2022, Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn nhận được Công văn số 1427/PC-CTDAN của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về việc chuyển hồ sơ cho Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn để giải đáp thắc mắc của bà Tạ Thị Kim Luyến trên Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng.
Đối với trường hợp này, Chi cục Thuế khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn đã có các Thông báo nộp tiền cho người nộp thuế vào ngày 21/04/2022 (trong thông báo là tên ông Nguyễn Danh Linh - chồng bà Tạ Thị Kim Luyến).
Trân trọng./.
Theo Công văn đính kèm
Chi cục Thuế khu vực Thanh Khê - Liên Chiểu đã có công văn trả lời số 1467/CCTKV-TTHT ngày 13/05/2022 trả lời công dân
Theo cv đính kèm
Theo công văn số 529/CCTKV-KKTH đính kèm (đã gửi qua thư đến địa chỉ công dân)
Nội dung hỏi đã được trả lời theo công văn đính kèm
